固定資産税計算ツールをリリースしました

不動産の固定資産税と都市計画税を簡単に計算できるツールをリリースしました。

どんなツール？

固定資産税計算ツールは、不動産の評価額と税率を入力するだけで、年間の税額を瞬時に計算してくれる無料のオンライン計算機です。

使い方は簡単

こんな場面で役立ちます

不動産購入前のシミュレーション

評価額2,000万円のマンション購入を検討している場合：

固定資産税: 20,000,000円 × 1.4% = 280,000円
都市計画税: 20,000,000円 × 0.3% = 60,000円
年間合計:   340,000円

毎年約34万円の税金がかかることがわかります。

戸建て住宅の年間コスト把握

評価額3,500万円の戸建て住宅の場合：

固定資産税: 35,000,000円 × 1.4% = 490,000円
都市計画税: 35,000,000円 × 0.3% = 105,000円
年間合計:   595,000円

投資用不動産の収支計算

賃貸アパート（評価額8,000万円）の運用コスト試算：

固定資産税: 80,000,000円 × 1.4% = 1,120,000円
都市計画税: 80,000,000円 × 0.3% = 240,000円
年間合計:   1,360,000円

賃料収入から税金を差し引いた実質収益を把握できます。

固定資産税・都市計画税とは？

固定資産税

土地や建物などの固定資産を所有している人に課される**地方税（市町村税）**です。

都市計画税

市街化区域内の固定資産に課される**地方税（市町村税）**です。

自治体による税率の違い

このツールでは、税率を自由に変更できるので、お住まいの地域に合わせてご利用いただけます。

軽減措置について

実際の固定資産税には、以下のような軽減措置が適用される場合があります。

住宅用地の特例

• 小規模住宅用地（200㎡以下の部分）: 固定資産税評価額の1/6
• 一般住宅用地（200㎡超の部分）: 固定資産税評価額の1/3

新築住宅の軽減

• 新築後一定期間（3〜7年）、固定資産税が1/2に軽減される場合があります

注意: このツールでは軽減措置を考慮していません。実際の税額は軽減後の金額となることが多いため、参考値としてご利用ください。

なぜこのツールを作ったのか

不動産を購入する際、「毎年どれくらいの税金がかかるのか？」は重要な判断材料です。

固定資産税は住宅ローンと並んで、不動産所有の大きなコストの一つです。

購入前に年間税額を把握しておくことで、より正確な資金計画を立てることができます。

そこで、誰でも簡単に固定資産税をシミュレーションできるツールを作りました。

不動産購入検討や投資用物件の収支計算に、ぜひご活用ください。

評価額の調べ方

固定資産税の評価額は、以下の方法で確認できます：

1. 固定資産税納税通知書

   • 毎年4〜6月頃に市町村から送付される
   • 課税明細書に評価額が記載されている

2. 固定資産評価証明書

   • 市町村の窓口で取得可能（有料）
   • 所有者本人または委任状のある代理人が請求可能

3. 購入前の場合

   • 不動産業者に確認
   • 概算では「購入価格の60〜70%」程度が目安

関連ツールもあわせてどうぞ

不動産取引では、固定資産税以外にもさまざまな税金がかかります。以下のツールもご用意していますので、あわせてご利用ください。

注意事項

まとめ