賃貸vs購入 比較計算機をリリースしました

「賃貸と購入、どちらがお得？」という永遠のテーマに答える「賃貸vs購入 比較計算機」をリリースしました。

どんなツール？

賃貸vs購入 比較計算機は、賃貸で住み続けた場合と住宅を購入した場合の総支出を比較し、どちらが得かを可視化するツールです。損益分岐年数や各年で売却した場合の実質支出をグラフと表で確認できます。

使い方は簡単

入力値を変更すると即座に再計算され、最適な選択を検討できます。

こんな場面で役立ちます

ケース1: 家賃10万円、物件価格4,000万円、30年比較

賃貸の総支出

家賃・管理費: 3,960万円（11万円×12ヶ月×30年）
更新料: 150万円（10万円×15回）
初期費用: 50万円
合計: 4,160万円

購入の実質支出

ローン総返済額: 4,527万円（頭金400万円、借入3,600万円、35年、1.5%）
固定資産税・維持費: 1,050万円（35万円×30年）
頭金・諸費用: 550万円
想定売却価格: -2,500万円
合計: 3,627万円

結果: 30年後、購入の方が約533万円お得（さらに資産も残る）

ケース2: 若年層・転勤の可能性あり（10年比較）

条件: 家賃10万円、購入4,000万円、10年後に転勤・売却

賃貸累計: 約1,370万円
購入実質支出: 約1,850万円（売却想定2,800万円）

結果: 短期間では賃貸の方が有利

転勤や家族計画が不確定な場合、短期間では賃貸が柔軟で有利です。

ケース3: 中年層・定住確定（30年比較）

条件: 家賃10万円、購入4,000万円、30年後も居住

賃貸累計: 約4,160万円
購入実質支出: 約2,800万円（売却想定2,500万円）

結果: 長期間では購入が圧倒的に有利

定住前提なら購入が有利で、完済後は資産として残ります。

賃貸vs購入の判断ポイント

賃貸のメリット

• 柔軟性: 転勤や家族構成の変化に対応しやすい
• 初期費用が少ない: 頭金や諸費用が不要
• 維持管理の負担なし: 設備故障や修繕は大家負担
• 固定資産税不要: 税金や保険の負担がない

賃貸のデメリット

• 資産にならない: 払い続けても自分のものにならない
• 高齢時の借りにくさ: 定年後は賃貸契約が難しくなる
• 家賃は永続的: 一生払い続ける必要がある
• 自由なリフォーム不可: 間取り変更や設備交換ができない

購入のメリット

• 資産形成: 完済後は自分の資産として残る
• 自由度が高い: リフォームや増改築が可能
• 老後の安心: ローン完済後は住居費が激減
• 団信保険: 万が一の時、ローンが完済される

購入のデメリット

• 初期費用が高い: 頭金・諸費用で数百万円必要
• 流動性が低い: 簡単に住み替えられない
• 維持費負担: 修繕費・固定資産税が継続的に発生
• 市場リスク: 資産価値が下がる可能性がある

ライフステージ別の判断基準

20代・30代前半

• 転勤や家族計画が不確定 → 賃貸が有利
• 定住確定で資産形成重視 → 購入も検討

30代後半・40代

• 定住意志が固まってきた → 購入が有利
• 子供の学校区が決まった → 購入のタイミング

50代以降

• 賃貸は高齢時の契約更新が困難 → 購入が安心
• ローン完済見込みが立つなら → 購入を検討

なぜこのツールを作ったのか

「賃貸と購入、どちらがお得か？」は誰もが一度は考える重要なテーマです。しかし、単純な月々の支出比較だけでは判断できません。

• 購入の場合、頭金・諸費用・固定資産税・修繕費がかかる
• 売却時の残ローン返済も考慮する必要がある
• 長期的な視点で総支出を比較しないと正確な判断ができない

このツールを使えば、各年で売却した場合の実質支出を含めた総合的な比較ができます。損益分岐年数や差額の推移をグラフで視覚的に確認し、自分のライフプランに合った選択を検討してください。

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注意事項

まとめ

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