不動産取得税計算機

住宅や土地を取得した際に課税される不動産取得税を計算します。固定資産税評価額と税率から税額を算出します。

計算機

計算式

基本計算式

不動産取得税額 = 固定資産税評価額 × 税率

税率について（2024年現在）

標準税率

不動産の種類	税率
住宅（建物）	3%
土地	3%
その他（非住宅）	4%

軽減措置（2027年3月31日まで）

住宅の軽減措置

• 新築住宅: 課税標準額から1,200万円を控除（長期優良住宅は1,300万円）
• 中古住宅: 築年数に応じて一定額を控除（条件あり）

土地の軽減措置

• 宅地評価土地の場合、固定資産税評価額を1/2に軽減
• 住宅用地で一定の条件を満たす場合、さらに減額措置あり

計算例

例1: 新築住宅（建物）の場合

• 固定資産税評価額: 2,000万円
• 税率: 3%
• 税額 = 2,000万円 × 3% = 60万円
• 軽減後 = (2,000万円 - 1,200万円) × 3% = 24万円

例2: 宅地（土地）の場合

• 固定資産税評価額: 3,000万円
• 税率: 3%
• 軽減後評価額: 3,000万円 × 1/2 = 1,500万円
• 税額 = 1,500万円 × 3% = 45万円

例3: 事業用建物（非住宅）の場合

• 固定資産税評価額: 5,000万円
• 税率: 4%
• 税額 = 5,000万円 × 4% = 200万円

軽減措置の適用条件

新築住宅の軽減要件

• 床面積が50㎡以上240㎡以下
• 居住用であること

中古住宅の軽減要件

• 床面積が50㎡以上240㎡以下
• 昭和57年1月1日以降に新築されたもの、または新耐震基準に適合することが証明されたもの
• 取得者の居住用であること

土地の軽減要件

• 住宅用地であること
• 土地取得から3年以内に住宅を新築、または住宅とともに土地を取得
• 一定の床面積要件を満たすこと

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