不動産取得税計算機
不動産取得税計算機
住宅や土地を取得した際に課税される不動産取得税を計算します。固定資産税評価額と税率から税額を算出します。
すべての計算はブラウザ内で処理され、入力されたデータがサーバーに送信されることはありません。
計算機
使い方
使い方を見る
- 不動産の種類を選択（住宅・土地・その他）
- 固定資産税評価額を入力（購入価格の約70%が目安）
- 税率を確認（種類により自動設定）
- 自動的に不動産取得税額が表示されます
仕様
仕様を見る
計算式
基本計算式:
不動産取得税額 = 固定資産税評価額 × 税率
税率について（2024年現在）
標準税率:
| 不動産の種類 | 税率 |
|---|---|
| 住宅（建物） | 3% |
| 土地 | 3% |
| その他（非住宅） | 4% |
軽減措置（2027年3月31日まで）:
住宅の軽減措置:
- 新築住宅: 課税標準額から1,200万円を控除（長期優良住宅は1,300万円）
- 中古住宅: 築年数に応じて一定額を控除（条件あり）
土地の軽減措置:
- 宅地評価土地の場合、固定資産税評価額を1/2に軽減
- 住宅用地で一定の条件を満たす場合、さらに減額措置あり
計算例
例1: 新築住宅（建物）の場合
- 固定資産税評価額: 2,000万円
- 税率: 3%
- 税額 = 2,000万円 × 3% = 60万円
- 軽減後 = (2,000万円 - 1,200万円) × 3% = 24万円
例2: 宅地（土地）の場合
- 固定資産税評価額: 3,000万円
- 税率: 3%
- 軽減後評価額: 3,000万円 × 1/2 = 1,500万円
- 税額 = 1,500万円 × 3% = 45万円
例3: 事業用建物（非住宅）の場合
- 固定資産税評価額: 5,000万円
- 税率: 4%
- 税額 = 5,000万円 × 4% = 200万円
軽減措置の適用条件
新築住宅の軽減要件:
- 床面積が50㎡以上240㎡以下
- 居住用であること
中古住宅の軽減要件:
- 床面積が50㎡以上240㎡以下
- 昭和57年1月1日以降に新築されたもの、または新耐震基準に適合することが証明されたもの
- 取得者の居住用であること
土地の軽減要件:
- 住宅用地であること
- 土地取得から3年以内に住宅を新築、または住宅とともに土地を取得
- 一定の床面積要件を満たすこと
処理方法
- 計算処理: ブラウザ内でクライアント処理
- 対応ブラウザ: Chrome、Firefox、Safari、Edge（最新版）
- Internet Explorer: サポート対象外
- プライバシー: データはお使いのパソコン内でのみ処理され、サーバーに送信されません
- データ保持: ブラウザを閉じるとデータは消去されます
🔗 関連ツール
以下のツールも合わせてご利用ください：
よくある質問
Q: このツールは本当に無料ですか？
A: はい、完全無料です。アカウント登録や個人情報入力は不要です。
Q: 固定資産税評価額はどのように調べますか？
A: 固定資産税の納税通知書に記載されています。また、市区町村役場で固定資産評価証明書を取得することもできます。購入価格の約70%が目安です。
Q: 軽減措置は自動的に適用されますか？
A: いいえ、軽減措置を受けるには都道府県税事務所への申告が必要です。取得後60日以内に申告してください。
Q: 不動産取得税はいつ支払いますか？
A: 不動産を取得してから数ヶ月後に、都道府県から納税通知書が送付されます。通知書に記載された期限までに支払います。
Q: 相続で不動産を取得した場合も課税されますか？
A: いいえ、相続による不動産取得は非課税です。贈与の場合は課税されます。
Q: データはどこに保存されますか？
A: すべてのデータはお使いのブラウザ内でのみ処理され、サーバーに送信されることはありません。ブラウザを閉じるとデータは消去されます。
最終更新: 2025/10/09