住宅ローン返済シミュレーター
住宅ローン返済シミュレーター
住宅ローンの返済額・利息負担・総支払額を計算します。元利均等方式と元金均等方式を比較し、最適な返済プランを検討できます。
すべての計算はブラウザ内で処理され、入力されたデータがサーバーに送信されることはありません。
使い方
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- 借入金額（円）を入力
- 借入期間（年）を入力
- 年利率（%）を入力
- ボーナス返済額（年2回・円）を入力（任意）
- 自動的に元利均等方式と元金均等方式の返済額が計算されます
- 年別返済額比較表とグラフで推移を確認できます
出典
この計算機の計算式は、以下の公式情報に基づいています：
- 住宅金融支援機構「住宅ローンの返済方法」: 住宅金融支援機構公式サイト
- 日本銀行「ローン計算の基礎」: 金融計算の標準手法
仕様
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計算式
元利均等方式 - 毎月の返済額が一定になる方式
月利率 = 年利率 ÷ 12 ÷ 100
返済回数 = 借入期間（年） × 12
毎月返済額 = 借入金額 × 月利率 × (1 + 月利率)^返済回数 ÷ ((1 + 月利率)^返済回数 - 1)
総返済額 = 毎月返済額 × 返済回数 + ボーナス返済額 × 借入期間 × 2
総利息額 = 総返済額 - 借入金額
元金均等方式 - 毎月の元金返済額が一定になる方式
月々の元金返済額 = 借入金額 ÷ 返済回数
初回利息額 = 借入金額 × 月利率
初回返済額 = 月々の元金返済額 + 初回利息額
総利息額 = 借入金額 × 月利率 × (返済回数 + 1) ÷ 2
総返済額 = 借入金額 + 総利息額 + ボーナス返済額 × 借入期間 × 2
返済方式の比較
元利均等方式のメリット・デメリット
メリット:
- 毎月の返済額が一定で家計管理がしやすい
- 初期の返済負担が元金均等より軽い
- 金融機関で最も一般的な方式
デメリット:
- 総利息額が元金均等より多くなる
- 初期は利息の割合が高く元金が減りにくい
元金均等方式のメリット・デメリット
メリット:
- 総利息額を抑えられる（元利均等より約5-10%少ない）
- 元金が着実に減っていく
- 返済が進むほど月々の負担が軽くなる
デメリット:
- 初期の返済額が高い（収入審査が厳しい）
- 返済額が変動するため家計管理に注意が必要
- 取り扱う金融機関が限られる
計算例
条件: 借入3,000万円、35年、年利1.5%、ボーナス返済なし
元利均等方式
- 毎月返済額: 91,855円
- 総返済額: 38,579,007円
- 総利息額: 8,579,007円
元金均等方式
- 初回返済額: 108,929円
- 最終返済額: 71,577円
- 総返済額: 37,876,786円
- 総利息額: 7,876,786円
利息差額: 702,221円（元金均等の方が約70万円お得）
処理方法
- 計算処理: ブラウザ内でクライアント処理（Chart.js使用）
- 対応ブラウザ: Chrome、Firefox、Safari、Edge（最新版）
🔗 関連ツール
以下のツールも合わせてご利用ください：
よくある質問
Q: このツールは本当に無料ですか？
A: はい、完全無料でご利用いただけます。アカウント登録や個人情報入力は不要です。
Q: 元利均等方式と元金均等方式、どちらを選ぶべきですか？
A: 家計管理のしやすさを重視するなら元利均等方式、総利息額を抑えたいなら元金均等方式がおすすめです。初期の返済能力と長期的な計画を考慮して選択してください。
Q: ボーナス返済は利用すべきですか？
A: ボーナス返済は通常月の返済額を減らせますが、ボーナスが減額された場合のリスクがあります。安定した収入が見込める場合のみ検討することをお勧めします。
Q: 実際の返済額と計算結果が異なることはありますか？
A: この計算機は概算値を表示します。実際の返済額は金融機関の手数料や保証料により異なる場合があります。詳細は各金融機関にご確認ください。
最終更新: 2025/10/11