住宅ローン諸費用計算機

住宅ローン契約時に必要な初期費用（保証料・事務手数料・火災保険料・印紙税など）を計算します。返済額ではなく契約時の諸費用に特化した計算機です。

計算機

出典

この計算機の計算式は、以下の公式情報に基づいています：

• 住宅金融支援機構「住宅ローンの諸費用」: 住宅金融支援機構公式サイト
• 登録免許税法: 抵当権設定に関する税額規定
• 印紙税法: ローン契約書に関する印紙税規定

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計算式

保証料の計算（一括前払いの場合）

保証料 = 借入金額 × 保証料率%

諸費用合計の計算

総諸費用 = 保証料 + 事務手数料 + 火災保険料 + 印紙税 + 抵当権設定登録免許税

費用率 = (総諸費用 ÷ 借入金額) × 100

諸費用の内訳説明

保証料

• 一括前払い型: 契約時に全額支払い（借入額の2%程度）
• 金利上乗せ型: 月々の金利に0.2%程度上乗せ（初期費用なし）
• 保証料なし: 一部のネット銀行などで保証料不要のプランあり

事務手数料

• 定額型: 3～5万円程度の固定額
• 定率型: 借入額の2%程度（融資手数料型）

その他の費用

• 火災保険料: 建物の火災・災害保険（必須）
• 印紙税: ローン契約書に貼付する収入印紙
• 抵当権設定登録免許税: ローン担保設定の登記費用

計算例

例1: 借入2,500万円、35年、一括前払い保証料の場合

• 保証料 = 2,500万円 × 2% = 50万円
• 事務手数料 = 5.5万円
• 火災保険料 = 15万円
• 印紙税 = 2万円
• 抵当権設定登録免許税 = 6万円
• 総諸費用 = 78.5万円（借入額の3.1%）

例2: 借入2,500万円、35年、金利上乗せ保証料の場合

• 保証料 = 0円（金利上乗せのため初期費用なし）
• 事務手数料 = 5.5万円
• 火災保険料 = 15万円
• 印紙税 = 2万円
• 抵当権設定登録免許税 = 6万円
• 総諸費用 = 28.5万円（借入額の1.1%）

例3: 借入2,500万円、35年、保証料なし・定率型事務手数料の場合

• 保証料 = 0円（保証料なしプラン）
• 事務手数料 = 2,500万円 × 2% = 50万円
• 火災保険料 = 15万円
• 印紙税 = 2万円
• 抵当権設定登録免許税 = 6万円
• 総諸費用 = 73万円（借入額の2.9%）

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