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住宅ローン控除計算機｜無料オンライン計算機【ndsoft】

住宅ローン控除計算機

住宅ローンの年末残高と控除率から、住宅ローン控除（住宅ローン減税）の概算額を計算します。

計算機

参考情報として入力（控除額計算には使用されません）

12月31日時点のローン残高を入力

2024年以降の新築住宅は0.7%、中古住宅も0.7%

住宅の種類により異なります（一般住宅: 14万円/年、認定住宅: 21万円/年など）

計算結果

控除額（年額） 0円
適用後の控除額 0円

注意事項

  • この計算機は概算値を表示します。実際の控除額は所得税額等により異なる場合があります。
  • 住宅ローン控除の適用には確定申告（初年度）が必要です。
  • 控除率・最大控除額は2024年現在の制度を基準にしています。
  • 所得税から控除しきれない場合は住民税からも控除されます（上限あり）。

出典

この計算機の控除率・制度内容は、国税庁の公式情報に基づいています：

  • 国税庁「住宅借入金等特別控除」: 国税庁公式サイト
  • 控除率: 租税特別措置法第41条に基づく0.7%（2022年〜2025年適用）

計算式

控除額の計算

控除額 = 年末残高 × 控除率
最終控除額 = min(控除額, 年間最大控除額)

住宅ローン控除の制度概要（2024年）

控除率

  • 新築住宅・買取再販: 0.7%
  • 中古住宅: 0.7%

控除期間

  • 新築住宅: 13年間
  • 中古住宅: 10年間

年間最大控除額（住宅の種類別）

住宅の種類 借入限度額 年間最大控除額
認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅） 5,000万円 35万円
ZEH水準省エネ住宅 4,500万円 31.5万円
省エネ基準適合住宅 4,000万円 28万円
一般住宅（2023年まで） 3,000万円 21万円
一般住宅（2024年以降・新築） 0円 0円
中古住宅 2,000万円 14万円

計算例

例1: 年末残高2,800万円、控除率0.7%、一般住宅の場合

  • 控除額 = 2,800万円 × 0.7% = 19.6万円
  • 最終控除額 = min(19.6万円, 21万円) = 19.6万円

例2: 年末残高4,500万円、控除率0.7%、認定住宅の場合

  • 控除額 = 4,500万円 × 0.7% = 31.5万円
  • 最終控除額 = min(31.5万円, 35万円) = 31.5万円

例3: 年末残高1,500万円、控除率0.7%、中古住宅の場合

  • 控除額 = 1,500万円 × 0.7% = 10.5万円
  • 最終控除額 = min(10.5万円, 14万円) = 10.5万円

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