賃貸vs購入 比較計算機
賃貸vs購入 比較計算機
「賃貸で住み続けた場合」と「住宅購入した場合」の総支出を比較し、どちらが得かを可視化します。20年・30年スパンの比較が可能で、損益分岐年数も自動計算します。
計算機
使い方
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- 賃貸の条件を入力（月額家賃、管理費、更新料、初期費用）
- 購入の条件を入力（物件価格、頭金、ローン期間、金利、諸費用、固定資産税、維持費、想定売却価格）
- 比較期間を選択（20年 / 30年 / 35年）
- 自動的に総支出が計算され、比較結果が表示されます
- グラフで累計コストの推移を確認できます
賃貸vs購入の判断ポイント
賃貸のメリット
- 柔軟性: 転勤や家族構成の変化に対応しやすい
- 初期費用が少ない: 頭金や諸費用が不要
- 維持管理の負担なし: 設備故障や修繕は大家負担
- 固定資産税不要: 税金や保険の負担がない
賃貸のデメリット
- 資産にならない: 払い続けても自分のものにならない
- 高齢時の借りにくさ: 定年後は賃貸契約が難しくなる
- 家賃は永続的: 一生払い続ける必要がある
- 自由なリフォーム不可: 間取り変更や設備交換ができない
購入のメリット
- 資産形成: 完済後は自分の資産として残る
- 自由度が高い: リフォームや増改築が可能
- 老後の安心: ローン完済後は住居費が激減
- 団信保険: 万が一の時、ローンが完済される
購入のデメリット
- 初期費用が高い: 頭金・諸費用で数百万円必要
- 流動性が低い: 簡単に住み替えられない
- 維持費負担: 修繕費・固定資産税が継続的に発生
- 市場リスク: 資産価値が下がる可能性がある
ケース別シミュレーション
ケース1: 若年層・転勤の可能性あり
条件: 家賃10万円、購入4,000万円、30年比較
- 賃貸総支出: 約4,140万円
- 購入実質支出: 約3,400万円（売却想定2,500万円）
- 判断: 転勤や家族計画が不確定なら賃貸が有利
ケース2: 中年層・定住確定
条件: 家賃10万円、購入4,000万円、35年比較
- 賃貸総支出: 約4,830万円
- 購入実質支出: 約2,800万円（売却想定2,500万円）
- 判断: 定住前提なら購入が有利、資産も残る
ケース3: 高齢層・老後の住まい
条件: 家賃8万円、購入3,000万円、20年比較
- 賃貸総支出: 約2,280万円
- 購入実質支出: 約2,100万円（売却想定2,000万円）
- 判断: 賃貸は高齢時の契約更新に不安、購入が安心
判断基準のポイント
1. ライフプラン
- 転勤の可能性: 高い → 賃貸
- 定住意志: 強い → 購入
2. 資金状況
- 頭金・貯蓄: 十分 → 購入検討可
- 収入安定性: 不安定 → 賃貸が安全
3. 価値観
- 資産形成重視: 購入
- 自由度・柔軟性重視: 賃貸
4. 市場環境
- 低金利: 購入に有利
- 物件価格高騰: 賃貸で様子見も選択肢
仕様
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計算式
賃貸の総支出:
賃貸総支出 = (月額家賃 + 管理費) × 12ヶ月 × 年数 + 更新料 × 更新回数 + 初期費用
購入の実質支出:
購入実質支出 = ローン総返済額 + (固定資産税 + 維持費) × 年数 + 頭金 + 諸費用 - 想定売却価格
損益分岐年数:
賃貸累計支出と購入実質支出が等しくなる年数を算出
計算例
条件: 家賃10万円、購入4,000万円、30年比較
賃貸の総支出:
- 家賃・管理費: 10万円 × 12ヶ月 × 30年 = 3,600万円
- 更新料: 10万円 × 15回（2年ごと） = 150万円
- 初期費用: 50万円
- 合計: 3,800万円
購入の実質支出:
- ローン総返済額（頭金400万円、借入3,600万円、35年、1.5%）: 約4,527万円
- 固定資産税・維持費: 35万円 × 30年 = 1,050万円
- 頭金・諸費用: 400万円 + 150万円 = 550万円
- 想定売却価格: -2,500万円
- 合計: 3,627万円
→ 30年後、購入の方が約173万円お得（さらに資産も残る）
処理方法
- 計算処理: ブラウザ内でクライアント処理
- グラフ描画: Chart.js（CDN）
- 対応ブラウザ: Chrome、Firefox、Safari、Edge（最新版）
🔗 関連ツール
以下のツールも合わせてご利用ください：
購入時の詳細計算
住宅ローン返済シミュレーター
元利均等・元金均等の返済計画を比較
不動産取得時諸経費計算機
購入時の初期費用を計算
固定資産税計算機
年間の固定資産税を計算
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ガイド記事
最終更新: 2025/10/13